Главная » Выпуски газеты » 5/2012 » Порядок действий при определении порядка пользования квартирой

Порядок действий при определении порядка пользования квартирой

Данная статья предназначена для лиц, которые являются собственниками доли в квартире, либо приобрели самостоятельное право проживания в жилом помещении наряду с другими лицами и желают определить для проживания отдельную комнату в жилом помещении.

План статьи:

1.Поле битвы одна квартира;

2.Порядок действий при определении порядка пользования жилым помещением;

3. Какие обстоятельства следует учитывать при обращении в суд;

4.Средства доказывания;

5.Материально-правовое основание иска;

6.Исковое заявление в суд (образец иска);

7.В каких случаях суд может отказать в иске и последствие такого отказа;

8.Компенсация стоимости доли или пользования долей как альтернатива иску о порядке определения жилого помещения;

Выводы

1.Поле битвы одна квартира…

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное положение предопределило отношение сособственников, возникающее по поводу принадлежащего им совместного имущества. Однако с другой стороны «коммунальные квартиры» или квартиры, в которых проживают чужие друг другу люди стали местом постоянного социального напряжения. По этой причине власти стремятся проводить политику ликвидации коммунальных квартиры, путем расселения их жильцов.

Если в суде встает вопрос о порядке пользования жилым помещением, само по себе это говорит о том, что между жильцами существуют как минимум конфликтные отношения. Бывшие супруги или члены семьи обращаются в суд для того, чтобы определить для своего проживания комнату или для того, чтобы в последующем продать ее. В последнем случае в квартиру «поселяется» чужой человек, и порочный круг вражды замыкается, сильная сторона пытается выжить всеми законными и незаконными способами слабую сторону. Именно в таких квартирах речь идет о рукоприкладствах (ст.ст.115, 116 УК РФ), взаимных оскорблений (5.66 КоАП РФ) и участковый частый гость.

Выделить для каждого из собственников отдельную комнату и установить обязательные для всех жильцов правила поведения могут помочь снизить напряжение. Далее мы структурно рассмотрим порядок действий при обращении в суд с иском об определении порядка проживания в жилом помещении.

2.Порядок действий будет следующим:

poryadok-dejstvij-pri-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroj

  1. Определить юридически значимые обстоятельства дела;

Это такие факты реальной действительности, которые будут иметь существенное значение для разрешения спорного правоотношения. Знание таких фактов поможет правильно сформулировать иск, расставить акценты и выграть дело.

  1. Собрать доказательства, подтверждающие обстоятельства дела;

Доказательства – это различные средства, указанные в главе 6 ГПК РФ, с помощью которых стороны доказывают наличие или отсутствие юридически значимых обстоятельств.

  1. Определить материально-правовое основание для иска;

Это норма права, на которую будут ссылаться стороны при разрешении спорного правоотншения.

  1. Подготовить исковое заявление в суд.

Суд принимает только то исковое заявление, которое соответствует ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

3.Какие обстоятельства следует учитывать при обращении в суд:

В законе нет прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении данных спорных правоотношений.

Однако данные правила были сформулированы в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».

  • суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом;
  • порядок пользования может не соответствовать долям в праве общей собственности;
  • нуждаемость каждого из сособственников в данном жилом помещении;
  • достигнуто ли соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами или нет;
  • реальную возможность совместного проживания.

4.Средства доказывания:

В зависимости от обстоятельств дела, средствами доказывания в данном деле могут выступать объяснения сторон, свидетельские показания соседей, друзей, различные документы, а также видео и фото материал (Глава 8 ГПК РФ).

5.Материально-правовым основанием для иска будут

Статья 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) №4, п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8

6.Исковое заявление в суд (образец иска).

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением относится к подсудности мирового суда. Ответчиками будут выступать сособственники и лица, которые приобрели самостоятельное право проживания в жилом помещении. Иск подается по месту проживания ответчиков, в данном случае это является место нахождения спорного жилого помещения. Исковое заявление подлежит оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Суд обязан принять исковое заявление, которое соответствует форме и содержанию, определенным в законе в ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления.

7.В каких случаях суд может отказать в иске и последствие такого отказа.

При подготовке к любому делу необходимо изучить сложившеюся судебную практику по интересующему вопросу на всей территории Российской Федерации, в том числе и в Калининградской области. Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением на всей территории Российской Федерации идентичная, поэтому за основу будет взята практика Калининградской области и Санкт-Петербурга.

Анализ практики позволит выделить значимые обстоятельства и избежать ошибок в процессе работы.

Итак первое в каких случаях суд может отказать в иске это —

  • большое количество сособственников и маленький размер жилого помещения;

Суд может отказать в иске в том случае если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам, а квартира небольшого размера.

Пример: у трехкомнатной квартиры пять сособственников. Размер квартиры не позволяет выделить в пользование отдельное помещение соответствующие доле каждому сособственнику. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2011 №33-18324/2011).

  • правила совместного пользования не определены и каждый из предложенных вариантов ограничивает права других собственников;

Фактический порядок пользования спорной квартирой не сложился, а предложенный каждой из сторон вариант порядка пользования жилой площадью приводит к ограничению права пользования жилого помещения других сособственников.

Пример: Покупатель приобрел долю в жилом помещении (квартира), однако у прежнего собственника не был установлен фактический порядок пользования квартирой с другими сособственниками, существовал по этому поводу спор и размер квартиры не позволяет предоставить каждому сособственнику отдельную комнату.

Однако, следует заметить, что если размер жилого помещения и количество собственников позволяет удовлетворить требование каждой из сторон в предоставлении комнаты, то суд удовлетворит иск.

  • два и более сособственников в однокомнатной квартире;

Судебная практика на всей территории РФ сводится к тому, что определить порядок пользования однокомнатной квартирой не представляется возможным. Даже если площадь квартиры составляет 40 кв.метров и всего два сособственника, которым принадлежит по ½ жилого помещения, все равно суд в иске откажет.

При таких обстоятельствах интересным представляется то, что если выделить заявителю в пользование отдельного жилого помещения (ст.15 ЖК РФ) для проживания не представляется возможным, то регистрация в данном жилом помещении будет носить для заявителя формальный характер и суды признают отказ уполномоченного органа в регистрации истца законным.

Пример: Гражданин приобрел в собственность долю в однокомнатной квартире, не заключил с другими сособственниками соглашение об определении порядка пользования жилого помещения и не вселился в него. Подал заявление в УФМС по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации и ему было отказано, суд посчитал данный отказ законным и обоснованным. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2011 №33-18288).

  • отсутствуют доказательства чинения препятствий во вселении и проживании в спорном жилом помещении;

В предмет доказывания входит для истца то обстоятельство, что ответчики не предоставляют возможности пользоваться жилым помещением на равных условиях. Так в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 26.12.2011 г. №33-19241, требование об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий к проживанию, вселении оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиками было доказано, что истец фактически имеет возможность реализовать свое право пользования принадлежащем ему на праве собственности имуществом.

  • Другие основания.

Судебная практика многообразна и всех возможных оснований для отказа предусмотреть в рамках данной статьи невозможно.

Между тем, если суд отказал в иске, то возможно обратиться в суд с альтернативными сками.

8.Компенсация стоимости доли или пользования долей как альтернатива иску о порядке определения жилого помещения.

8.1.Компенсация за пользования своей доли.

В решение суда в случае отказа в удовлетворении искового заявления, может быть указано на право истца на выплату компенсации за пользование имуществом. Однако, и в данном случае не может быть 100% гарантии.

Само по себе отсутствие между сособственниками жилого помещения соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользования  денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст.247 ГК РФ, является возмещением понесенным сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

8.2.Применить правила п.4 ст.252 ГК РФ и обязать выплатить компенсацию стоимости доли участнику долевой собственности.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 г. №242-О-О применения выше названной нормы права возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий:

  • доля незначительная;
  • в натуре долю выделить нельзя;
  • собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

На основании всего выше сказанного можно подвести общий итог.

Вывод:

Как правило, иск в суд состоит из нескольких требований:

  • Вселить в жилое помещение,
  • обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании помещением
  • и определить порядок пользования жилого помещения.

Однако Конституционное право на жилище не гарантирует 100% успешный результат для истца. Суды исследуют доказательства представленные сторонами, и с учетом установленных фактических обстоятельств дела принимает решение. Суды в некоторых случаях отказывают потерпевшей стороне в удовлетворении требований, по сути, оставляя лиц один на один с возникшими проблемами. Причиной такого положения дел кроется в неподготовленности истца к суду, (не установил все имеющие значения для разрешения дела фактические обстоятельства, не собрал все доказательства по делу, не провел анализ законодательства, не знание судебной практики и как следствие не произвел выработку тактики ведения дела).

Приобретая долю в квартире необходимо учитывать соотношение размера жилого помещения по площади, количеству комнат и количество сособственников. В том случае если будет невозможно выделить для сособственника комнату, то уполномоченные органы могут отказать в регистрации данного гражданина в жилом помещении. Более того необходимо помнить и о том, что

  1. Конфликтные отношения между собственниками могут сделать невозможным совместное проживание и решение суда будет носить формальный характер;
  2. В условиях квартиры невозможно соблюсти в полной мере соответствие комнат по площади идеальным долям собственников;

При выше названных условиях заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением может стать единственным возможным выходом из сложной ситуации.

Подпишитесь на рассылку нашего проекта, и получайте свежую подборку статей прямо себе на Email

    Услуги юриста:

Звоните: 8 (4012) 764547, +79216176835
Группа вконтакте:http://vk.com/club26381804
Skype: lawgazeta39.ru
ICQ: 347097204
Похожие статьи:
Автор статьи:

Кузнецов Иван

Юрист
Контактный телефон: 8 (4012) 764-547, 8921-617-68-35.
Электронная почта: ivan3712@mail.ru.