Судебная практика: расторжение договора на оказание услуг по подбору объекта недвижимости, взыскании уплаченных денежных сумм и компенсации морального вреда с риелторов г.Калининграда

К юристам и адвокатам г.Калининграда обратилась гражданка с вопросом по расторжению договора и взысканию уплаченной денежной суммы с одной из риелторских компаний города Калининграда. Сутью спорного правоотношения явился срыв сделки купли-продажи квартиры, в результате которой обратившиеся клиентка потеряла денежную сумму в размере шестьсот тысяч рублей. Риелторы винили в сложившейся ситуации Заказчика и Продавца квартиры, в свою очередь Заказчик обвиняла риелторов.

При урегулировании спорного правоотношения следует руководствоваться главами 39, 49 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Договором. Причем как показывает судебная практика, важное значение имеет в данных правоотношениях Договор, заключенный между сторонами. Какие права и обязанности установили для себя субъекты Договора, и будет в последующем влиять на способ защиты права и на возможность взыскания денег с контрагента.

Лишь тот, кто облек себя в броню лжи, нахальства и бесстыдства, не дрогнет перед судом своей совести. Максим Горький

Ненадлежащее оказание услуг риелторов можно определить по двум критериям. Первый критерий, это сроки исполнения обязательств, второй это выполнения, определенных Договором действий обязанной стороны. Доказать в суде ненадлежащие услуги сложно. Суд, как правило, встает на сторону риелторов, так как действия их носят формальный характер. Риелторам достаточно составить договор и собрать некоторые документы, чтобы обосновать стоимость своих услуг. Особый интерес в этой связи вызывает смета оказанных услуг, так по представленным в суде расценкам риелторы оказали услуги на сумму в размере 74 000 рублей и суд посчитал этот документ надлежащем доказательством, хотя указанные расценки не были приложением к заключенному договору.

Все выше перечисленные обстоятельства усложнили работу, тем не менее, суд частично удовлетворил наши требования и взыскал с риелторов часть уплаченных денежных сумм. Адвокаты доказали, что частично услуги были оказаны не надлежащем образом.

В рамках заказа юристами был проделан целый комплекс действий. Прежде всего, были установлены фактические обстоятельства дела, определен предмет доказывания и выработана тактика защиты прав в суде. По выше названным причинам краеугольным камнем в работе стал анализ договора. Существенным пробелом стало неправильное определение предмета договора, указан другой объект недвижимости. Важным для разрешения спорного правоотношения сыграли условия по возврату денег, агентством недвижимости в случае наступления определенных условий. Рассмотрения дело в суде первой инстанции продолжалось два месяца. В настоящее время, на решение Ленинградского районного суда города Калининграда подана апелляционная жалоба. По результатам рассмотрения Калининградским областным судом, настоящая статья будет дополнена.

Решение Ленинградского районного суда города Калининграда по иску о расторжении договора на оказание услуг и дополнительных соглашений к нему, взыскании уплаченных по нему денежных сумм и компенсации морального вреда.

Услуги юриста:

Автор статьи: Иван Кузнецов Юрист Контактный телефон: 8 (4012) 764547, +79216176835. Электронная почта: ivan3712@mail.ru.