Возврат задатка при покупки квартиры

Вопрос от Вячеслава:
В конце ноября 2009г. получил задаток для последующей продажи недвижимости в размере 50 % от общей стоимости объекта. В январе 2010г. покупатель отказался от покупки, а в конце января я получил первое до судебное уведомление о возврате задатка в течении трех дней. Я встретился с покупателем и поставил его в известность, что так быстро вернуть деньги не могу. меня вызвали в городской ОБЭП,  т.к. от покупателя поступило заявление о привлечении меня к уголовной ответственности по ст.159ч.3 УКРФ и в этот же день я получил от покупателя второе до судебное уведомление о немедленном возврате денег с оплатой процентов из расчета 12% годовых. В устной форме я сказал покупателю что верну деньги но не так быстро. Что я могу предпринять в такой ситуации, как и в течении какого времени надо ответить на уведомление. Заранее благодарен.

Ответ:
Добрый день. На основании п.2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме. В соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416). Вы сообщаете, что покупатель добровольно отказался от покупки, следовательно, на основании пункта 2 ст. 381 ГК РФ : «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное». Что касается сроков ответа на уведомление, то конкретных сроков действующее законодательство не содержит. Оно обязывает соблюдать до судебный порядок урегулирования спора  в сроки, оговоренные в договорах или в разумные сроки. Исходя из обычаев делового оборота, этот срок обычно составляет примерно 10 дней.

Услуги юриста: