Сколько шансов если собственник выселяет из жилого помещения

Статья предназначена для лиц, которые фактически проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем и в отношении которых собственник подал исковое заявление о выселении. В такой ситуации на примере теории и судебной практики рассматриваются возможности для защиты своих конституционных прав на жилье граждан, которые не являются собственниками посредством встречного искового заявления о признании права на проживания.

Ниже Вы можете прослушать статью, нажав на кнопку «Play»:

Audio clip: Adobe Flash Player (version 9 or above) is required to play this audio clip. Download the latest version here. You also need to have JavaScript enabled in your browser.

План статьи:

1.Стоит ли бороться с собственником?

2.Гражданин фактически не проживает в жилом помещении.

2.1.Признать гражданина безвестно отсутствующим в судебном порядке.

2.2.Следующим и наиболее вероятным способом защиты права собственника квартиры будет исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещении и выселения из жилого помещения.

3.Человек фактически проживает в жилом помещении.

3.1.Является ли проживающий и зарегистрированный человек членом семьи собственника жилого помещения или нет.

3.2.Гражданин не является членом семьи собственника.

4.Пример из нашей судебной практики.

1.Стоит ли бороться с собственником?

Одним из самых главных принципов гражданского законодательства является защита права собственности. Поэтому собственнику будет проще отстаивать свой иск о признании утратившим право на жилое помещение и выселение из него граждан, которые не являются собственниками. Однако, практически из каждого правила существуют исключения. Расширительное толкование законодатель прямо указывает в норме права «если иное не предусмотрено законом».

В виду выше сказанного при должном подходе к делу и квалификации юриста возможность отстоять свои права и признать за собой право на проживания существует всегда. Анализ фактических обстоятельств дела, доказательной базы, судебной практики, разъяснений судов и законодательства, залог хорошей позиции по делу.

Как говорилось выше, способом защиты права для собственника будет иск о признании утратившим право проживания, снятия с регистрационного учета и выселении, у другой стороны напротив, иск будет о признании права проживания на жилое помещение. Таким образом, краеугольным камнем будет стоять вопрос о возникновении самостоятельного права проживания у не собственника в силу закона или договора.

Для того, чтобы показать, что отстоять свои право, возможно, рассмотрим ряд примеров, когда собственник не сможет выселить из квартиры. Для удобства восприятия материал будет представлен в виде схемы.

2.Гражданин фактически не проживает в жилом помещении.

Первое на что будет обращать внимание собственник – это зарегистрирован и проживает ли гражданин в квартире или нет.

В том случае если гражданин не проживает собственник может как минимум пойти двумя путями:

2.1.Признать гражданина безвестно отсутствующим в судебном порядке

В том случае если гражданин фактически не проживает в жилом помещении, то собственник может обратится в суд с иском о признании зарегистрированного лица безвестно отсутствующем.

На основании решения суда гражданина выписывают из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «г» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина в судебном порядке безвестно отсутствующим.

Особенность.

В случае если обнаружено место пребывания гражданина или он появился, то суд согласно ст.44 ГК РФ отменяет решение о признании гражданина безвестно отсутствующим и восстанавливает его права. Таким образом, человек может по решению суда заново прописаться в жилом помещении.

2.2.Следующим и наиболее вероятным способом защиты права собственника квартиры будет исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещении и выселения из жилого помещения.

Однако и в этом случае не все однозначно. Прежде всего нужно исходить из того на основании каких документов и вследствие каких обстоятельств гражданин был прописан в жилом помещении. Например если жилое помещение выделялось на весь состав семьи и в последующем было приватизировано, то член семьи, который дал согласие на приватизацию, но не принял в ней участие сохраняет право проживания.

3.Человек фактически проживает в жилом помещении.

Собственник будет отталкиваться от двух юридических фактов:

3.1.Является ли проживающий и зарегистрированный человек членом семьи собственника жилого помещения или нет.

Если ответ утвердительный тогда гражданин имеет право проживать в квартире и собственник вряд ли его выпишет. Основным предметом доказывания в таком случае будет выступать для собственника то обстоятельство, что семейные отношения прекращены и в таком случае это может стать основанием для выселения данного гражданина из жилого помещения.

Поэтому собственник будет доказывать, что «семьи больше нет»

Существует общее правило регулируемое ч.4 ст.31 ЖК РФ, согласно которому прекращение семейных отношений ведет к прекращению права пользования жилым помещения.

Исключения:

1. Как следует из ст.19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» жилое помещение было приватизировано, бывший член не участвовал в приватизации, однако дал согласие на приватизацию, имел равные права в право пользовании жилым помещением в момент приватизации;
2. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, между бывшим членом и собственником жилого помещения заключено соглашения, согласно которому бывший член семьи сохраняет право проживания в помещении;
3. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением может быть временное разрешено судом бывшему члену семьи, если у него отсутствуют основания для самостоятельного приобретения право пользования имущественное положение не позволяет самостоятельно обеспечить себя жилым помещением;
4. Суд может обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена семьи жилым помещением если он несет перед ним алиментные обязательства ч.4 ст.31 ЖК РФ;
5. Член семьи собственника приобрел самостоятельное право проживания в данном жилом помещении. Пример: гражданин в силу закона является членом семьи собственника, постоянно проживает в жилом помещении и дал согласие собственнику на приобретения данного жилого помещения – данная ситуация будет рассмотрена в примере настоящей статьи;
6. Гражданское законодательство вариативно и позволяет решать те или иные ситуация различными путями в рамках правового поля.

3.2.Гражданин не является членом семьи собственника

Если гражданин не является членом или является бывшем членом семьи собственника жилого помещения, то собственник будет ссылаться на ч.2 ст.292 ГК РФ, согласно которой переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения право пользования для члена семьи прежнего собственника.

Исключения:

1. Гражданин отказался от приватизации жилого помещения.
2. В договоре купли-продажи жилого помещения в качестве существенного условия указано, что бывший собственник сохраняет право на проживания в жилом помещении и данное обстоятельство является обременением;
3. Между прежним собственником жилого помещения и проживающим лицом был заключен договор найма жилого помещения;
4. Лицо, которое пользуется жилым помещением на основании завещательного отказа;
5. Иные предусмотренные законом случаи.

Следует отметить, что защита права лица, которое не является собственником жилого помещения предусматривает ч.1 ст.558 ГК РФ, которая предписывает собственнику обязанность указывать в качестве существенного условия в договоре по отчуждению жилого помещения перечень лиц, которые сохраняют в соответствии с действующем законодательстве право на проживания жилого помещения.

4.Пример из нашей судебной практики.

Далее приведем пример из нашей судебной практики. Нам удалось доказать в судебном процессе право постоянного проживания совершеннолетнего сына, несмотря на то, что квартира была приобретена его матерью по договору купли-продажи.

В нашу организацию обратился человек, который в ходе консультации пояснил, что его матерью подано исковое заявление на выселение его из жилого помещения (квартиры). Единоличным собственником жилого помещения является его мама. Квартира была приобретена его матерью в ходе купли-продажи квартиры у администрации.

Истица подала иск о признании утратившим право пользования жилым помещении и снятии его с регистрационного учета и выселении. Изучив материалы дела, сделав запросы, выяснилось важное обстоятельство, а именно дом был выделен истице и сыну по обменному ордеру в который соответственно были вписаны они оба, в последующем мать отказалась приватизировать жилое помещение и выкупила его у Администрации.

Из выше сказанного следует, что ответчик в силу закона является членом семьи истицы (сын), постоянно проживал в спорном жилье длительное время, выехал из него временно, и имея право постоянного проживания в спорном жилье, дал согласие истице на приобретение спорного жилого помещения в единоличную собственность. При таких обстоятельствах ответчик приобрел право пользования жильем и подлежит вселению в это жилье.

Услуги юриста:

Автор статьи: Кузнецов Иван Юрист Контактный телефон: 8 (4012) 764-547, 8921-617-68-35. Электронная почта: ivan3712@mail.ru.