Имею с братом общию долевую собствннность по1/2 у каждого в 2-х комнатной квартире с изолироваными комнатами в стандартном 9-этажном доме.В квартире никто непроживает и незарегестрирован.У каждого имеется собственное жилье. Продавать или покупать 1/2 долю по рыночной цене отказывается. Вместе с тем запрещает мне сдавать одну из комнат внаем.Одновременно запрещает моей дочери с ее мужем проживать в одной из комнат. Если с помощью суда мы установим порядок пользования квартирой (я согласен на меньшую комнату в квартире) Смогу ли я сдавать ее в наем? Сможет ли проживать там моя дочь?
Вы можете продать свою 1/2 долю в квартире по рыночной цене. Однако
необходимо будет соблюсти правила установленные в статье 250 ГК РФ
«Преимущественное право покупки» то есть, Вы должны предложить купить свою долю по обозначенной цене своему брату, в том случае, если он откажется или не ответит на Ваше предложение в течение месяца, Вы имеете право продать долю по обозначенной цене третьим лицам.
Вы можете через суд выделить долю в натуре (как Вы сказали забрать себе маленькую комнату), однако это дает право проживать в ней именно Вам как собственнику. Без согласия второго собственника проживать в этой комнате кроме Вас никто не может, в том числе и дочь и третьи лица по договору найма квартиры. Данные правоотношения регулируют статьи 246 и 247 ГК РФ: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Таким образом, Вы можете:
- Продать свою долю.
- Подарить ее своей дочери, чтобы она могла проживать там со своим мужем
- Заключить соглашение с братом о сдаче квартиры в найм и получения с этого прибыли 50/50
Подпишитесь на рассылку нашего проекта, и получайте свежую подборку статей прямо себе на Email
Услуги юриста:
Автор статьи:Кузнецов ИванЮристКонтактный телефон: +79216176835. Электронная почта: mail@lawgazeta39.ru. |
-
-
-
-
-